第125节
房产中介的脸立刻垮了，连连摆手：“我？唉！我现在是信命了！不是有句老话，命里只有八斗米，走遍天下不满升！” “我可能就是命中注定不发财，您说我自己就是干房产中介的，信息肯定比别人灵通，但是啊，天上掉下一个大馅饼，我就是看见了，也捡不起来！” 是么？书勤看看“爱家”中介的胸牌，置业顾问：吴金。 吴金，无金？？？ 哦噢，这个名字好像不太吉利。 做中介的本来就爱说，吴金被问到伤心处，打开了话匣子：“我2003年入行，那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月，第一个月我没有开单，净打电话被拒了，被拒了上千次，也积累了十来个潜在买家。” 这经历，书勤有。 “那个房子在静安区中心，是一个40平方米的小户型，96年左右交的房，算比较新，卖相挺好。一共七层，还带电梯，交易房源在6楼，房价7600元每平，这个单价在当时算是比较高的了。” “这么小的房子要30万4千，有很多买家摇摇头走开，几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒，看一眼就买下，首付10万4千，贷款20万，贷20年，月供1000出点头。” “紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修，以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐，投入11.4万元，以租养房，每个月还有1000多的收入！” “10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适！”吴金越说越兴奋，“就这个买家又从我手里买了十多套房子，全是这个模式，买来装修，租老外，赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了，一个月租金收入好几万！” 这就是应丽婷说的租界流派。 吴金谈兴渐浓，也是想借机和书勤拉近关系：“我操作过赚钱最快的案子是两个月赚18万！” “2004年下半年，我已经入行一年多了，对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌，这时候有一个客户找上门，希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。” “我手里还真有这么一套！房子里是好房子，小区呢也是好小区，就是房东装修的太差，住的太差，屋里还一股子尿骚味和狐臭味，介绍一个买家过去都掩鼻而走。” “但是这个找过来的客户，看看小区，看看房子结构，也不嫌臭，就坐在屋子里和房东谈价格，最后成交价格是32万元，60多方的房子呢！！！这个买家比我会谈价格！” “一次性付款，买完立马装修，装修的又快又好，花钱也不多，好像才一万多，后来才知道这装修队就是买家的！一个月装完，马上挂出来卖，挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了，说低价是50万，这2万就是让买房的人还价的。” “果然这个房子真的以50万卖出了，还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段，带买家看房时，让同事冒充买房者打电话进来，刺激买家，买家怕不马上签单，房子就被别人买走了。现在我不用这些见不得人的手段了，房子一直涨，不买是买家的损失，我不再催了。” “这个买家，买装修卖，一个多月，赚了18万！除去装修，也赚16万多。” 这就是应丽婷说的整容流派了，买破烂房，装修，再卖出，赚差价。 整容流派有个第一原则：房子必须位于交易活跃的地方。房子要好卖出，不能装修完砸自己手里，因为他的目的不是持有，而是赚差价。 “哦，你入行这么早，”书勤问：“就一直在这个店里做？做了这么久？” 书勤想问：帮别人挣这么多钱，自己就不眼红？心就没有蠕蠕欲动？ 又说到了吴金的伤心事，吴金叹气：“唉！就是天上掉下大馅饼，砸我头上，我都捡不起来啊啊！前年的时候，有个客户急着卖房子，160多平，只要80万，那房子市场价可是要100多万了，只要吃进就能赚20多万！” “我没有那么多钱，联系了几个同事想合伙吃下，大家正纠结投资比例呢，一个温州女人进店一分钟就全款把那房子吃掉了。” “后来我努力存钱，买了一个40多万的房子，想挂50万出售，md！楼市调控了！！！房子砸手里了！最倒霉的是那时候我已经辞掉了工作，要自己开中介店！” “生意冷清，我自己的中介店关门，又回“爱家”，一直干到现在，当店长都当了两年了。帮别人挣钱就是顺顺顺，自己挣钱就一盆凉水从天上泼下来！” 说的书勤都笑了，还是这名字起的不好，吴金，无金… 和兑泽楼比起来真是一个天上一个地下。兑为泽，泽为水，水为财。上兑下兑，两泽相连，水天一片，财气冲天。 金是不错，关键是和吴姓相连。比如帆这个字，姓杨，就是扬帆；若姓吴，又变成了无帆。 吴金这一通说说说，顿时使两个初见的人像认识了很久似的，特别是吴金自嘲自己没有挣大钱的命，却特别旺人。 书勤一笑：“那就麻烦吴店长了，帮我淘几套房子。” “几套？？？”吴金顿时抓住了关键词。 书勤笑着点头确认。 吴金停住脚步，看书勤，问：“不知该怎么称呼您？” 书勤：“我复姓上官。” “上官小姐…上官女士…”吴金觉得有钱人还是叫女士比较好：“可以冒昧的问一下您能动用的资金量吗？” “您别误会别误会…”吴金又急着解释：“我现在手上有个大大的馅饼，想问问您能不能吃得下来。” 哦，这么好的事！书勤反问：“吃馅饼需要多少资金？” 吴金大拇指和食指比了一个八字：“八位数。” 个、十、百、千、万、十万、百万、千万，八位数是千万级别的。书勤着点头：“能吃得下。” 吴金大喜，从口袋里掏出汽车钥匙：“我带您去看房！” 吴金开了一辆大众，道歉：“您屈尊坐一下，我实在是买不起宝马。” 书勤笑笑不语。 吴金更加摸不清深浅，小心开车，介绍着要去看的楼盘：“咱们要去这个楼盘就在浦东世纪公园东侧，是中式别墅，只有49栋，只有49栋！” “中式又现代，廊道、庭院、挑檐、水榭、白墙、竹影荷池这些传统元素被保留，中式的私家园林，循序渐进儒家韵味的室内布置，外又以3.5米高半通透性的密栅栏围拢保证业主的私密性，像庭院深深的深宅大户。” “又借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统，铝合金构成的最大虚屋顶，地暖系统，空调系统，新风系统，24小时恒温恒湿。” “户户临水，每栋平均占地3亩，整个的绿化面积是66044平方米，” 吴金说到这里，书勤已经动心。 这段时间家里多了几本古文化书籍，《周易》《道德经》《黄帝内经》等，她向往古风之心渐被挑起，对中式别墅有了收入囊中之心。 吴金接着说：“去年已经交房了，49套中式别墅现在还有3套尾房，只剩下3套！” －“上官女士，你猜其他的46套中都住着什么人？！” －“我给您说几个：上海三大本地富豪，中盛集团董事长叶培培，购买的建筑面积780；中国期货市场白手起家，从百万到百亿的传奇葛东东，建面1029m；华尔街华裔女性风险投资人楼立立，建面649。” －“哦，还有当下最热门的企业家，电商巨头马云云，建面848平。” 当下最热门的电商巨头马云云也住这里？？？ 那，那...书勤知道吴金说的是哪个别墅了！！！ 第117章 因为当下最热门的电商巨头, 今后的一年比一年的热门，过几年便是无人不知无人不晓的全国首富。 虽然在首富位置上待不几天就被两个搞房地产的干下去。 但是，搞房地产的身家是靠银行贷款撑起来的, 房地产的王首富，同样也是王首负，公司的资产负债表都触碰了红线, 只得变卖家产, 偿还债务，元气大伤。 而马首富，手里全是钱啊全是钱。马首富自己还开了个银行, 很快据撑起了整个互联网支付。这样的举动明显在挑战银行的权威, 银行睡不着觉了, 求央妈帮忙，给定了许多的条条框框限制。 限制了一次，马首富的银行还是照样火热, 得人心嘛！ 但是银行不找自己的原因，迁怒与马首富的银行，再去求央妈，央妈就一而再，再而三的限制，就像是又当运动员又当裁判员呐！ 黄首富16岁白手起家，用了19年建立了零售业帝国，35岁登全国首富之位。马首富1999年创办互联网销售，随着公司股价上升, 也冲上过首富。 谁不知，马首富的府邸，九九堂。 三开三进谓之九间，也是描述中式传统建筑格局最精炼的语言之一。 且，道生一，一生二，二生三，三生万物。三三不尽，六六无穷，九九归一。若是中式别墅，若是想卖给有名的富豪，用九这个字，真是妥当！ 吴金还在开车还在营销九九堂，书勤拿起电话打给应丽婷，电话通了，传来应丽婷的声音，她说的是听也听不懂的鬼畜的温州话，好像是和同乡在一起。 应丽婷说几句，她同乡说几句，都是密码似的温州话。从音色判断年纪，同乡和应差不多大，这就是温州富商太太炒房团。 “喂！小妹！”应丽婷换上了普通话。 书勤知道她忙，直接说正事：“应姐，“爱家”中介店的店长，说九九堂还剩下三套尾房，我要两套，你要不要一套？” “多少钱？” “八位数。” “先不要了，大的不好流转，我先买些小套想卖容易出手。” 说完，应丽婷就挂了电话，温州人就是这么急急火火的炒房子，买的慢的人只好去买温州人抬高了房价的房子。 书勤想：要不，她三套都吃下来？ 又打电话给云起，云起倒是秒接，他那边好似在忙，只是简单的：“喂！” 书勤将九九堂一说，云起简捷回答：“买！” “好，我先签合同。”书勤问：“你什么时候来过户？” 云起：“还要我过去？？？现在正在杀大庄家呢，没空！就写你名字！” 也是，云起正在集中精力的打一场战役，打一场以少胜多的战役，他想用10亿的自己去杀庄家数十亿的资金，要将这一笔外资留下来。 这场仗打的好，得以亿算的利润；打不好，自己这10亿就折在了里面。 九九堂是千万级别的，云起玩的以亿为单位算，大一个级别。 就算九九堂翻了十倍，也不及云起现在做的重要。书勤说：“好，先写我的名字，我去公证处公证一下，或等你有时间，再过户给你。” 这么麻烦！云起：“我给你2亿，你以为是和你合作？” 不是吗？合作不好吗？他负责炒股，她负责炒房。 双赢！ “上官书勤，你知道，我要的并不是合作关系！！！” 云起气狠狠的说完这句，就挂了电话。 等挂完电话才想起爱情专家的提醒。哎！算了，先和庄家搏杀，大不了等她回来，再甩给她十亿，就开心了吧？ ――― 诚如吴金所言，九九堂既是庭院深深的中式设计，又附加高科技的现代化。 为了达到户户临水，49套别墅分布在河道两侧，庭院布局中式，院外园景，待客前院，主人后院，客房小庭院，似隔非隔，园园互通，又各成一派。 摒弃了大行其道的欧美风情，重新挖掘中国人平和淡漠的生命美学和天人合一中式审美！ 真的心动了！书勤隔着背包摸摸钱包：幸好！她买的起！ 幸好，心动，可以行动！ 吴金早已经约好了销售，带看房。豪宅销售的形象非常好，是一位艳丽而不媚俗的美女，穿着非常有质感的职业装，妆容也是非常有质量。 美女豪宅销售并没有看轻书勤，比书勤年纪还小的买家她见过，比书勤穿着还朴实的买家她也见过，不敢轻视。