第124节
第115章 应丽婷直截了当：“小妹, 我们团要去沪市了，你去不去？” 去沪市，当然是去炒房。 书勤说：“去！” 应丽婷说：“个么, 明天早上八点润园门口见，我载你去沪市。” 书勤挂了电话，云起问：“去哪里去？” 书勤道：“有个温州炒房团的姐姐叫我一起去沪市囤房子。” 云起：“囤房子？有在股市上挣的多、挣得快吗？你来兑泽楼这两天白来了吗？！” “股市的钱不保险。山外有山, 人外有人, 你就不怕哪一天你被阻击了？被闷杀？” 云起的表情没有一丝的变化：“不可能！” 那么，换个说法，“鸡蛋总不能装在一个篮子里, 现在置办不动产, 肯定是没错的。” 云起抬头：“你肯定？” 书勤点头：“我确信。” “好吧, 你去吧。”云起放行，又道：“等等，你手里有多少钱。” “一千万。” 云起忍不住想嗤笑, 想到爱情专家的批评忍的好辛苦，终于忍住嗤笑，抬头一脸温柔，含情脉脉的问：“我再给你点钱？” 他帮她赚了两千万，书勤也想回馈：“好，我帮你在沪市置业。” 他用得着在沪市置业吗？想要沪市的房子，他拿地呀。 但是，云起说：“好，我给你2个亿, 你随便买。” 天亮，书勤七点就去了润园。 她想见应丽婷之前，去她买的房子那里看一看。 早上走之前从书恩那里拿了钥匙，书恩还睡着，也没有和他说。书恩这一年噌噌的长，之前不过是比她高一个头顶，现在她才到他鼻尖。 她170cm 。 书勤用钥匙开房门，扭个半天，打不开，从里面锁住了？ 里面有人？于是敲门，敲了两分钟，门才打开，对上杨帆睡眼惺忪的眼。 “哦，你在啊，在睡…被我吵醒了？” 杨帆说：“没事啊～正好要去上班了啊～” “哦哦哦，我就是过来看看装修情况。”书勤迈步进来，房子装修的很快，已经有了一个大体的样子，地。格局改了改，有新砌的墙，现在地砖都铺好了，木地板都铺好了，要是不放味儿，过一个月都能住了。 走进屋，就觉得浑身通泰，和在北京华旦哥茶楼的感觉类似，和在湖边兑泽楼的感觉类似。书勤说：“咦，怎么这么舒服？” 杨帆说：“啊” 看他还穿着睡衣，接下来还要洗漱赶着去上班，不便打扰，书勤就要离开，说：“杨帆啊，你别睡地板上，地板上还是凉，越睡越凉，坐下病，不好治。” 杨帆说：“好啊～” 书勤回转身，走了。 杨帆关门，暗道：好险好险！ 应丽婷的大宝马7点45分出现在润园的大门口。 像应丽婷这个年纪的女人喜欢开大宝马，稳重，大气！更年轻的小姑娘才喜欢开奢侈的小跑，开奢侈小跑的一般钱都不是自家的，自家的钱谁会乱祸祸啊！ 有买奢侈小跑车车的钱，多买几套房子啊！ 见书勤已经在门口等候，应丽婷笑：“小妹，我就喜欢你，在北京第一次处事就喜欢你，大气！爽快！说退出就退出！” 书勤心道：她那是吃的差不多了，也没有钱了，要是有钱，也不会轻易的放弃北京德胜门和金融街的学区房。 应丽婷又夸：“看，今天，守时！” 花花轿子人人抬，人夸我来、我夸人，书勤也夸：“应姐也守时，提前了十五分钟。” “我又不是靠色侍人的，不用化一个小时、两个小时的妆，当然能准时。小妹，你年纪轻轻，怎么不捯饬捯饬？描个眉涂个口红？” 书勤一笑：“应姐，我也不靠以色侍人。” 应丽婷一笑：“上车。” 坐在车上，应丽婷直接问：“小妹，你这一次去沪市，准备了多少的资金？” 多亏云起给了两亿，若是银行卡里只有一千万，还真上不了台面。书勤兜里有钱，心里有底，故作随意吐口：“两个亿。” 应丽婷用余光看看书勤，又扭头看看书勤，心道：这小姑娘实力看不透！她倒是有多少钱？这钱是她自己的？还是一帮子人凑的2亿？她是单打独斗？还是背后的人不方便出面而已？ 应丽婷套话：“小妹准备这么多钱投在房子上，是赌定沪市的房子必升值喽！” 书勤点头：“是。” 又摇头：“房价肯定是涨的，但是不是房子升值，实际上是货币在贬值，购买房产对冲的是社会滥发货币，对冲的是货币贬值。” 应丽婷伸了个大拇哥：“怪不得小妹身上有书香气，果然是书院派，做分析出身的？” 书勤笑笑不回应。 应又问：“小妹炒房，属于哪个流派？” “什么？” 应丽婷解释：“炒房有好几个挣钱的大套路，例如“国际友人”租界流，盈利主要靠收外国人的租金，以租还房贷；贵妇流，只买高档楼盘、大豪宅，看不上小房子小钱；整容流专买卖相不好的破烂房子，装修后加价出售；拆迁流，盯着政府的内部消息，专买马上拆迁的房子。” “哦，”书勤一笑：“这四种，我哪一种都不靠，我是学区房派 新楼盘派。” “哈哈…还自创了…两派！”应丽婷哈哈的社会笑，又说：“我们温州团还不敢碰学区房，除了北京有清华北大撑着，别的地方有风险！” “举个例子，类似的地段，有两套相同条件的房子，a房子不是学区房卖100万，b是学区房卖150万。这意味着你买b学区房，其实是买了两样东西，一个是100万的房子，另一个是50万的学票。” “如果学区不变，依着国人这么重视孩子、重视教育的性子，学区房肯定是有需求，价格□□的。但是，风险就在于，社会制度本身不停的在变革，学区制不可持续，一旦学区重新划分，b房不在学区内，那么50万的学票归零。” 温州人真是聪明！将炒房子看的这么透彻！ 但是书勤是有前后眼！知道学区制十年内不会撤销！书勤说：“好学校有限，而生源是不断的增加的，超过学校的容纳人数，教育局总要想个办法控制，最简单的办法就是房子！所以，十年内，我还是看好学区房。” 应丽婷点头，做生意的人家最是和气，最不喜欢和别人争吵，求同存异嘛。她换个话题：“你炒新房看哪些？” “一，地段、地段、还是地段，不但看现有的地段，也要看规划。二，交通便利，重中之重是看地铁。三，配套措施，学校、医院、商场、菜场等。四：楼盘规模，建筑面积在三十万平方米左右就已经有保障了，五六十平方米就可以容纳更多的配套设施。五，户型、容积率、绿化率、公摊面积。”书勤说：“大体就这些吧。” “嗯嗯嗯，”应丽婷频频点头：“那这样，应姐按你说的这些条件在沪市找，找到了给你打电话，你拿着钱来买就行。我们两个分工合作，你去买学区房，我去看新楼盘。” 这个方法可行。 四万万亿已经投放在市场上了，市场上的钱多了，楼市会敏感的感觉出来，最快反应的就是一线城市，以北京和沪市为首。 温州人砍价狠，常做生意的人，有办法能拿到一个更低的折扣。 “行！”书勤答应：“那应姐，你将我放在沪市最好的小学那块。” 昨晚，书勤研究了一晚上的上海学区房，有点难弄。 主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。 民办就是报考制，择优录取。虽然有的也要求房产在某个区内，但是范围太广，不好炒。 只能倒着顺这条线，学区房是体制内产物，体制内就绕不开高考，从高中初中小学倒推逻辑来确定小学。 以清华、北大、复旦、上交的录取人数来看，上海有四大名校和八大金刚。其中声名赫赫的上海中学，一本率接近100%，清华北大从上海每年录取了200人出头，16年上海初中就贡献了55人，超四分之一。除了清北，还有101人进了复旦和上交。 除了这四大名校和八大金刚之外，还有一座“神仙学校”，他的毕业生被耶鲁、哥伦比亚、斯坦福、牛津这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加高考或者报送。 这么倒推下去，就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。 已经进入书勤的目标范围，书勤看到了街边一个“爱家”中介店。“爱家”是全国连锁，统一装修风格. 见了老东家，书勤下意识的说：“应姐，停！” 第116章 门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介, 说小中介可能不太合适，看脸也挂了些风霜，估计得有二十六、七、八了吧。 “爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来, 忙往前走了几步去迎，书勤下车，两个人正碰上。 做中介的接触人多, 会从各个方面评断一个人的经济实力, 例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的，应丽婷的车属于高档顶配的。 买低档款的有可能是没多少钱又死要面子，买个bmw装门面；而买高端宝马, 那真是不差钱的主。 不差钱的主买东西直接、快速、爽快, 有时还给不少的小费；不像穷酸的磨磨唧唧, 怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来，满脸笑：“姐，要买房子？” 这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间, 走出店外揽客，值得奖励！书勤也确实需要一名中介，就他了！ 最喜欢和主动积极的人打交道，书勤点头：“对！” 潜在客户！潜在大客户！“爱家”中介脸上的笑意更盛：“您要买房子，找我就对了，我在沪市做了五年，帮多少人成了百万富豪、千万富豪，挣的盆满钵满！” “你炒房找我，我保你赚！” 这是个实话, 不只找他，现在找谁炒房，都保证赚！ 纵观十年房市，买房的或没买房的都会感叹：房产中介，诚不欺我！ 房产中介一天好几个电话的催着你买房：您快出手吧，再不出手，房价马上就涨，等涨了，您更买不起了！ 房产中介自己都不知道，这话，竟然蒙对了！ 人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没出手？”